Mutui condominiali: cosa sono e come accedervi

  • 24 Novembre 2021
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Nel momento in cui si pensa al mutuo ipotecario, spesso c’è la tendenza a considerare un mutuo richiesto da una coppia, oppure da una famiglia. Si pensa ad esempio dei mutui che hanno lo scopo di realizzare o di ristrutturare un immobile da destinare ad uso abitativo.In alternativa si può pensare invece ai mutui che vengono richiesti per l’acquisto o per la ristrutturazione di un immobile a fine commerciale, ma anche per effettuare dei lavori di ristrutturazione della casa di famiglia oppure per acquistare la propria prima casa.

In questa guida parleremo invece di mutui di tipo diverso come quelli che possono essere utilizzati da un gruppo di persone. Si tratta di mutui che vengono definiti spesso mutui condominiali e che si rivelano delle soluzioni particolarmente comode e utili per tutti quegli utenti che devono effettuare dei progetti importanti su delle abitazioni occupate da un certo gruppo di persone. Se sei interessato a questa tipologia di soluzione, allora sei nel posto giusto e il consiglio è quello di informarsi al meglio riguardo queste tipologie di prestiti, così da fare una buona scelta e capire così quale soluzione potrebbe essere effettivamente quella più vantaggiosa per sé.

Mutuo condominiale: di cosa si tratta?

I mutui condominiali rappresentano dei contratti di mutui che oggi sono abbastanza conosciuti, anche se sono pochi gli utenti che si ritrovano a fare uso di questa soluzione nonostante la sua forte utilità e comodità. I motivi che si trovano dietro la poca preferenza che viene rivolta a questi tipi di mutui oggi non è particolarmente chiaro, anche se c’è da dire che molte persone possono non essere a conoscenza di questa soluzione e quindi non richiederla. È molto importante quindi informarsi al meglio riguardo questi tipi di soluzioni quando si è alla ricerca di un mutuo condominiale che può essere giusto per noi e per le nostre esigenze economiche in generale.

Dietro la richiesta di un mutuo condominiale ci possono essere diverse motivazioni tra cui ad esempio la necessità di effettuare dei lavori di restauro dell’intero immobile, così come anche per la riparazione di alcune strutture fondamentali, oppure anche per la realizzazione di parcheggi e ambienti e locali simili. Oggi esistono delle strutture e degli enti che sono dotati di una autentica validità giuridica. Si tratta in buona sostanza di strutture, le quali sono rappresentati da un’assemblea, e che possono effettivamente richiedere un prestito presso una banca oppure presso una finanziaria locale. Il condominio non ha invece alcun tipo di validità come soggetto giuridico, e quindi c’è la possibilità di presentare richiesta del prestito solamente facendo richiesta di un mutuo condominiale.

Ci sono dei rischi?

Chi fa richiesta di un mutuo condominiale sa che ci sono alcuni rischi e pericoli che sono legati a questi tipi di soluzioni di mutui. Questi rischi sono legati principalmente al fatto che si tratta di contratti che vengono stipulati di comune accordo tra diversi utenti. La responsabilità di eventuali insolvenze spesso ha una ricaduta sui singoli utenti insolventi, anche se spesso non va a proteggere completamente gli altri utenti che hanno versato le loro rate. Se la somma di denaro non pagata risulta particolarmente elevata, allora le agenzie possono prendersi la libertà di punire anche gli altri utenti e di conseguenza i beni da loro messi ad ipoteca. Se invece sono previste più ipoteche, allora la banca ha la possibilità di avvalersi dei beni nell’ordine in cui sono stati inseriti all’interno del contratto, a prescindere dall’utente che ha offerto questi beni come garanzia ipotecaria.

Il mutuo condominiale è una soluzione che risulta spesso molto comoda e utile ma che presenta anche qualche piccolo svantaggio, per cui occorre valutare con molta attenzione se si accede a questo tipo di mutuo oppure a delle alternative, come puoi leggere e approfondire anche su questo sito web dedicato al confronto tra i mutui.